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Claudia Finsterlin, Rudolf Stürzer - Grundsteuer für Immobilieneigentümer und Verwalter

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Claudia Finsterlin, Rudolf Stürzer

Grundsteuer für Immobilieneigentümer und Verwalter

2022

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4 Bewertungsgegenstände der Grundsteuer S. 55-124

„… BewG): Bodenwert × Abzinsungsfaktor in Abhängigkeit des grundstücksartbezogenen Liegenschaftszinssatzes …” „… der Regel durch den Gutachterausschuss keine Bodenwerte festgesetzt. Hier fehlt es an Verkaufsfällen …” „… Grundstücken. Auch bei bebauten Grundstücken ist die Bewertung des Bodenwerts von großer Bedeutung …”

Stichwortverzeichnis S. 203-208

„… Bodenrichtwert-zonen 83 – Verbindlichkeit 82Bodenwert 21 – Abzinsung 102Bundesmodell – abweichende Messzahlen 19 …” „… Grundstücksgrößen 103 – Abzinsung des Bodenwerts 103 – Sonderfälle Umrechnungs-koeffizienten 104Erbbaurecht 122 …” „… – Aufhebung 49 – Betrieb der Land- und Forstwirt-schaft 75 – Bodenwert 21 – Feststellungsbescheid 45 …”

1 Entwicklung des Grundsteuerreformgesetzes – Schnellübersicht S. 17-24

„… Bundesmodell ermittelt die Grundsteuerwerte im Wesentlichen durch zwei Wert-komponenten: y Bodenwert y …” „… Gebäudeertragswert und Gebäudesachwert Die Grundsteuerwerte sind wertabhängig, da die Bodenwerte in die Bewertung …”

5 Ländermodelle S. 125-162

„… Vergleich zum Bundesmodell bleibt beim sogenannten modifizierten Bodenwert-modell die Art der Bebauung und …” „… Hessen lassen den Bodenwert in Form eines Lagefaktors in abgeschwächter Form auf die …” „… Bewertung der Grundsteuer B für Grundvermögen ergibt sich künftig ausschließlich aus dem Bodenwert. 5 …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… des Bodenwerts nach 257 BewG . . . 1024.3 Bewertung im Ertragswertverfahren …” „… der Bodenwert ermittelt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1405.2.7 Wie wird …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1385.2.1 Das modifizierte Bodenwertmodell …”

Anhang S. 163-202

„… Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößenbeim Bodenwert von Ein- und ZweifamilienhäusernGrundstücksgröße …”

doi.org/10.34157/9783648166369

Alcay Kamis - Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

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Alcay Kamis (ed.)

Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

2022

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10 Immobilienbewertung S. 341-376

„… Erbbaurechte als grundstücksgleiche Rechte erfordern in der Bewertung die Trennung von Bodenwert(anteil) und …” „… Vergleichswertes 10.2.1.4 Bodenwertermittlung Der Bodenwert ist in der Regel im Vergleichswertverfahren zu …” „… Bodenwertermittlung stets gesondert ausgewiesen. Dabei ist der Bodenwert so zu ermitteln, als wenn das Grundstück …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 10.2.1.4 Bodenwertermittlung …”

doi.org/10.15358/9783800665679

Hanspeter Gondring - Immobilienwirtschaft

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Hanspeter Gondring

Immobilienwirtschaft

2013

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3. Verfahren der Wertermittlung S. 997-1042

„… Verzinsungsbetrag des Bodenwerts eines nicht mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks auszugehen. Der Zinssatz …” „… Bodenwerts (§ 16 ImmoWertV10) „(1) Der Wert des Bodens ist vorbehaltlich der Absätze 2 bis 4 ohne …” „… ) zu ermitteln. Dabei kann der Bodenwert auch auf der Grundlage geeigneter Bodenrichtwerte 3 Verfahren …”

4 Das Erbbaurecht nach dem Erbbaurechtsgesetz S. 120-137

„… Erbbaurechts-Laufzeit von 50 bis 75 Jahren. Eine Zukunftsprognose über die Entwicklung der Bodenwerte für eine derartig …” „… Bodenwert abgeleitet.57 In der Vergangenheit konnte beobachtet werden, dass sich der Erbbauzins an den …” „… als der Liegenschaftszins. Neben der Abhängigkeit des Bodenwertes und des Erbbauzinsfußes ist die …”

12 Denkmalschutz S. 244-258

„… kann Auswirkungen auf folgende Punkte haben:235 • Bodenwert (Nichtausnutzung der sonst zulässigen …” „… Bodenwert meist nach den Grundsätzen des Vergleichswertverfahrens ermittelt. In Betracht kommen demnach …” „… so hohes Alter, dass es für sie schlichtweg keine Normalherstellungskosten gibt.237 Der Bodenwert …”

6 Nicht normierte Wertermittlungsverfahren S. 1059-1081

„… Verkehrswertberechnungen mit dem aufwendigen normierten Ertragswertverfahren abweichen, ohne den Bodenwert in der …” „… Bodenwerts) wiederzufinden. Die Investment Method ist dort fester Bestandteil der Grundstückswertermittlung …” „… ermittelte Bodenwert stellt also einen Grenzwert dar, den ein Investor im Hinblick auf eine angemessene …”

2 Die Immobilienbewertung in Deutschland S. 978-997

„… Verzinsungsbetrag des Bodenwerts eines nicht mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks auszugehen. Der Zinssatz …” „… Bodenwerts (§ 16 ImmoWertV10) „(1) Der Wert des Bodens ist vorbehaltlich der Absätze 2 bis 4 ohne …” „… ) zu ermitteln. Dabei kann der Bodenwert auch auf der Grundlage geeigneter Bodenrichtwerte 3 Verfahren …”

11 Wertorientiertes Facility Management S. 609-613

„… . Gondring, H./Wagner, T. (2012), S. 337 475 Zugrunde liegende Annahme: Bodenwert: 4,75 Mio …”

Stichwortverzeichnis S. 1106-1137

„… 958 Bodenrichtwertzonen 947 Bodenschaden 165 Bodenverseuchungen 163 Bodenwert 659 …” „… des Bodenwertes 954 Ermittlungsmodelle 662 Erneuerungskonzept 306 Ersatzbeschaffungskosten des …” „… 656 Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 962, 965 Vier-Felder-Matrix 705 Vinkulierte Namensaktie 849 …”

3 Renditeberechnung mittels der Investitionsrechnung S. 687-709

„… aus den ihnen vorliegenden Kaufpreissammlungen ab. Da der Bodenwert bei einer sehr langen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-50

doi.org/10.15358/9783800645732

Jochen Drukarczyk, Dietmar Ernst - Branchenorientierte Unternehmensbewertung

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Jochen Drukarczyk (ed.), Dietmar Ernst (ed.)

Branchenorientierte Unternehmensbewertung

2010

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Karl-Werner Schulte, Gerrit Leopoldsberger 21.2 Grundlagen der Immobilienbewertung S. 514-527

„… die Bodenwertverzinsung abzuziehen, welche als Produkt aus Bodenwert und Liegenschaftszins errechnet …” „… hauptsächlich Anwendung bei der Ermittlung des Verkehrswertes unbebauter Grundstücke und des Bodenwertes …” „… Grundstücks RoE = Jahresrohertrag BewK = Bewirtschaftungskosten BW = Bodenwert i = Liegenschaftszinssatz …”

Helmuth Adam 4.3 Fallbeispiel: Bewertung einer mittelständischen Brauerei S. 98-106

„… Zerschlagungsfall nicht mit dem Bodenwert für Gewerbe- oder Industriegrundstücke bewertet, sondern nach …” „… Bodenwert 6 % 195 m² x 800,00 €/m² x 0,06 – 9.360 Gebäudereinertrag 26.640 Vervielfältiger: 6 % Zins/50 …” „… J.RND x 15,76 Gebäudeertragswert 420.000 zuzügl. Bodenwert: 195 m² x 800,00 €/m² 156.000 Ertragswert …”

Karl-Werner Schulte, Gerrit Leopoldsberger 21.4 Bewertungsbeispiel S. 528-529

„… Vermieter zu tragen sind, und das Mietausfallwagnis betragen in Summe 10 %. Der Bodenwert beträgt nach …” „… sind. Schließlich hat die Berücksichtigung des Bodenwertes bei dieser kurzen Restnutzungsdauer ein …” „… stabilisierendes Element. Ein Bodenwertansatz wie im oben stehenden Beispiel setzt aber voraus, dass – aus …”

Karl-Werner Schulte, Gerrit Leopoldsberger 21.3 Marktdaten als Bewertungsgrundlage S. 527-528

„… betragen in Summe 10 %. Der Bodenwert beträgt nach sachverständiger Einschätzung rund 1.500.000 €. Unter …” „… Berücksichtigung des Bodenwertes bei dieser kurzen Restnutzungsdauer ein stabilisierendes Element. Ein …” „… Bodenwertansatz wie im oben stehenden Beispiel setzt aber voraus, dass – aus heutiger Sicht – eine …”

Prolog S. 24-31

„… modifizierte DCF-Methode ist und das Sachwertverfahren, das Bodenwert und Wert der baulichen Anlagen getrennt …”

Die Autoren S. 640-653

„… Bilanzstruktureffekt 168 Blue Book 508 Bodenwertverzinsung 510 Symbole 3-Faktoren-Modell 214 A Abfindung 243 …”

Stichwortverzeichnis S. 653-660

„… Bilanzstruktureffekt 168 Blue Book 508 Bodenwertverzinsung 510 Symbole 3-Faktoren-Modell 214 A Abfindung 243 …”

doi.org/10.15358/9783800644643

Helmut Geyer, Johannes Müller - Crashkurs Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

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Helmut Geyer, Johannes Müller

Crashkurs Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

2018

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2 Wertermittlung von Immobilien S. 33-100

„… Bodenwertermittlung Bodenwerte sollen nach § 16 der ImmoWertV vorrangig im Vergleichswertverfahren ermittelt werden …” „… Bodenwertverzinsungsbetrag ergibt sich durch Multiplikation des Bodenwerts mit dem sogenannten Liegenschaftszinssatz. Die …” „… Versicherungsbranche üblich), Plausibilisierung Residualwertverfahren Bodenwert Unbebaute Grundstücke, falls andere …”

Stichwortverzeichnis S. 291-298

„… Bewertungsgesetz 46 Bewirtschaftungskosten 79 Bodenrichtwert 67 Bodenrichtwertrichtlinie 46 Bodenwert 94 …” „… Bodenwertermittlung 67 Bodenwertverzinsungsbetrag 81 Break-even-Miete 229 Briefgrundschuld 118 Bruttoanfangsrendite …” „… DCF-Verfahren 47 deduktive Bodenwertermittlung 73 Depreciated Replacement Cost Approach 97 DIN 277 35, 36 DIN …”

4 Private Immobilieninvestition S. 137-182

„… als Miteigentumsanteil bestimmt ist. Beträgt z. B. der Bodenwert 200.000 EUR und der …” „… Miteigentumsanteil (die weiter oben bereits einmal genannten) 232/1000, ist diesem Teileigentum ein Bodenwert von …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… Bodenwertermittlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 2.4.4 Ertragswertverfahren …”

doi.org/10.34157/9783648121986

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